[摘要] 近日，据多名中介和开发商相关人士反映，现在很多银行首套房贷利率下调到基准了。据了解，在新年初，深圳多家银行房贷利率已“适度回调”。而在去年未，汇丰银行就已在某新盘售楼处挂出首套房贷利率可九五折的牌子。
去年未，随着存款准备金比率的下调，有报道称北京、广州、天津等地的首套房贷利率政策有所松动，购房者购买首套房时利率从上浮10%或5%回归到基准。深圳的首套房贷利率是否有所松动？近日，据多名中介和开发商相关人士反映，现在很多银行首套房贷利率下调到基准了。据了解，在新年初，深圳多家银行房贷利率已“适度回调”。而在去年未，汇丰银行就已在某新盘售楼处挂出首套房贷利率可九五折的牌子。
外资银行出现折扣利率
“就在元旦假期前，我们客户找各银行做的房贷也要上浮5%，当时只听说有个别银行把首套房贷利率下调到了基准利率，而现在我看大部分银行都能做了。”美联物业按揭部总监 说，她反映只有工行、建行等少数几家银行首套房贷仍然是基准利率上浮5%。
去年12月中旬，就有银行开始小幅回调首套房贷利率，如建行、工行、农行、招商等由之前的普遍上浮10%-20%，回调到上浮5%；中行、光大银行等对部分优质客户可批基准利率。而今，农行、招行、中行、光大银行等继续下调到“普遍可批基准利率”，另外，花旗、渣打等外资银行，对部分优质“五星级客户”甚至分别重新有了至9折、9.5折的优惠利率。
而按照自2010年9月29日实施的政策延续至今的限贷政策要求，第二套房的贷款利率仍要上浮10%。不过，之前各银行照此下限规定不断水涨船高，二套房贷利率曾经一度曾上浮20%、30%，而今也有适度回调，农行、中行、建行等银行称“普遍上浮10%了”。
各银行为抢客大打利率战
从市场可以了解到，近几年，房贷利率不断在变化：2009年-2010年9月，深圳各银行首套房贷7折优惠利率随处可见；而从2010年第四季度至2011年底，在宏观调控政策收紧和银行追求利润率的双重因素作用下，房贷利率不断走高，优惠和基准利率绝迹近半年；如今利率重新出现回调。
“事实上不管房贷紧不紧张，各家(银行)之间一直在打利率战，现在接不到单，就下调利率。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说，近期房贷利率的“适当回调”主要是因为楼市成交低迷、房贷市场交易缩小。当然，每逢年初房贷比较宽松，加上去年底下调存款准备金率和今年货币政策转为“定向宽松”，也被业内人士认为是当前房贷利率回调的因素。
“已经有银行跟我们讲，至少今年一季度的房贷不会紧张。”世华地产按揭部总监阎巧说，目前房贷申请已不需要排队，在哪家银行都能在几个工作日内获批。
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