[摘要] 近日，据多名中介和开发商相关人士反映，现在很多银行首套房贷利率下调到基准了。据了解，在新年初，深圳多家银行房贷利率已“适度回调”。而在去年未，汇丰银行就已在某新盘售楼处挂出首套房贷利率可九五折的牌子。
去年未，随着存款准备金比率的下调，有报道称北京、广州、天津等地的首套房贷利率政策有所松动，购房者购买首套房时利率从上浮10%或5%回归到基准。深圳的首套房贷利率是否有所松动？近日，据多名中介和开发商相关人士反映，现在很多银行首套房贷利率下调到基准了。据了解，在新年初，深圳多家银行房贷利率已“适度回调”。而在去年未，汇丰银行就已在某新盘售楼处挂出首套房贷利率可九五折的牌子。
外资银行出现折扣利率
“就在元旦假期前，我们客户找各银行做的房贷也要上浮5%，当时只听说有个别银行把首套房贷利率下调到了基准利率，而现在我看大部分银行都能做了。”美联物业按揭部总监 说，她反映只有工行、建行等少数几家银行首套房贷仍然是基准利率上浮5%。
去年12月中旬，就有银行开始小幅回调首套房贷利率，如建行、工行、农行、招商等由之前的普遍上浮10%-20%，回调到上浮5%；中行、光大银行等对部分优质客户可批基准利率。而今，农行、招行、中行、光大银行等继续下调到“普遍可批基准利率”，另外，花旗、渣打等外资银行，对部分优质“五星级客户”甚至分别重新有了至9折、9.5折的优惠利率。
而按照自2010年9月29日实施的政策延续至今的限贷政策要求，第二套房的贷款利率仍要上浮10%。不过，之前各银行照此下限规定不断水涨船高，二套房贷利率曾经一度曾上浮20%、30%，而今也有适度回调，农行、中行、建行等银行称“普遍上浮10%了”。
各银行为抢客大打利率战
从市场可以了解到，近几年，房贷利率不断在变化：2009年-2010年9月，深圳各银行首套房贷7折优惠利率随处可见；而从2010年第四季度至2011年底，在宏观调控政策收紧和银行追求利润率的双重因素作用下，房贷利率不断走高，优惠和基准利率绝迹近半年；如今利率重新出现回调。
“事实上不管房贷紧不紧张，各家(银行)之间一直在打利率战，现在接不到单，就下调利率。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说，近期房贷利率的“适当回调”主要是因为楼市成交低迷、房贷市场交易缩小。当然，每逢年初房贷比较宽松，加上去年底下调存款准备金率和今年货币政策转为“定向宽松”，也被业内人士认为是当前房贷利率回调的因素。
“已经有银行跟我们讲，至少今年一季度的房贷不会紧张。”世华地产按揭部总监阎巧说，目前房贷申请已不需要排队，在哪家银行都能在几个工作日内获批。
10家国内银行仅2家执行基准利率
去年12月未，包括中行、农行、工行、建行的四大国有银行目前首套房贷利率仍需上浮。中行的工作人员表示对一般的客户的首套房利率还是上浮10%，对非常优质的客户才有一定的优惠，而工行、建行和农行首套房利率均按规定上浮5%，其中工行和农行表示，可对优质大客户放宽到基准利率。其他商业银行中，交通银行上浮5%，招行、兴业银行、深发展均上浮10%。
记者采访中了解到，光大银行表示可对首套房房贷执行基准利率。该行工作人员表示，目前该行首套房的房贷可按基准利率执行，首付继续为三成。但该行另一位人士随后强调，该行首套房房贷执行基准利率政策，只是阶段性政策，并未全面铺开，目前仅针对一部分优质楼盘，对不好的楼盘不执行这个政策。
而华夏银行目前也执行类似光大的“差别对待”政策。记者在南山一品售楼处拿到的华夏银行住宅按揭指南中看到，华夏银行对于首套房房贷客户执行基准利率上浮5%，不过该行的工作人员随后表示，对于购买南山一品的购房者，如果是首套房，该支行已成功申请为他们执行基准利率。
“首套房贷利率会首先松动”
“部分一手楼盘的开发商联系合作银行，为客户首套房房贷提供基准利率，但这种并非普遍现象”，一位银行业内部人士表示，但首套住房贷款利率有望逐渐回归基准，而二套住房贷款利率则要保持在1.1倍以上。而持同样对于房贷利率有望松动下行预期的业内人士也并不少。
莫尼塔投资公司房地产分析师施琪表示，如果明年房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能也是明年上半年房地产政策微调的主要方向。有专家认为，今年年底到明年上半年首套房贷利率会首先松动。
“利率下降将成定局，估计明年下半年会加速”，深发展某管理层表示。“如果货币政策继续放松，明年年初首套房房贷利率可能会回落到基准，现在要买房的人可以再等等。”某银行个贷经理表示。而招行某经理则表示，央行货币政策会进一步放松，市场的资金面宽松，房贷政策也自然会相应放松，同业间的竞争也会导致房贷利率的变动调整。
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