[摘要] 昨日，国家统计局发布70城房价报告，当中，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广州环比上涨幅度均超过深圳，在四大一线城市中排在第三。
专家：楼市去库存成效明显，应冷静看待广州楼市
昨日，国家统计局发布70城房价报告，当中，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广州环比上涨幅度均超过深圳，在四大一线城市中排在第三。中秋假期广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多，自8月部分区域地价创新高，不少楼盘陆续涨价2-5个百分点，这不免让人担心广州会不会出现国内部分城市那样的抢房大战？业内人士表示，应理性看待广州楼市，涨价是否持续还是市场说了算。
广州楼市中秋前后量价齐升
广州楼市“金九银十”正面交锋战进入白热化阶段，在中秋前后表现得为明显。据经纬行研究中心不完全统计，中秋假期前后（9月13日-9月17日），全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货，2个盘推出公寓新货，共推1938套。阳光家园数据监控统计显示，广州楼市在中秋假期前三天日成交超过360套，在中秋前夕（9.14）成交均价和套数达到高，日成交409套，均价19960元/㎡。9月15日，由于是中秋佳节的假期天，看房买房的客户相对较少，当天的成交量、价均有所回落。9月16日，广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰，成交345套，均价16686元/㎡。而去年中秋当天成交183套，均价12181元/㎡，同比成交量上涨57.4%，价格上涨约37%，可谓量价齐升。
价格方面，监测显示，中秋假期新货价格上调的楼盘颇多，如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/㎡，中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/㎡上涨至37000元-42000元/㎡；绿地越秀海玥上涨约3000元/㎡。自8月新地王频出，各楼盘陆续涨价2-5个百分点。
中秋佳节除火了广州楼市一手市场，二手市场成交也相当活跃。今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。据合富置业统计显示，截至2016年9月17日下午4点，广州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交为主导，占比96.5%。
民众“恐涨”助推房价上升
8月的广州，因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心，“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳，各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动，伺机涨价，市场“恐涨”的心理开始蔓延。
事实上，广州楼市的持续走好有迹可循。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年8月，广州商品房住宅成交均价17480元/㎡，较7月份上升5.4%，创下历史新高。而从去年中下旬开始，广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价（15190元/㎡），2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。恰逢全市、区域“地王”诞生，各盘涨价动力十足。据中地行统计，在7、8月全市共同实现网签的366个项目中，实现价格上涨的项目占比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月，开发商推货压力减轻，让利自然也会“缩水”。
总体来讲，楼市去库存成效比较明显。国家统计局数据显示，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米。
国家统计局新闻发言人盛来运指出，今年以来，房地产去库存成效非常明显。“目前商品房库存已出现连续6个月下降，累计减少3000万平方米左右。”同时，像杭州近期也出台了限购措施。盛来运表示：“在限购、限贷政策的作用下，前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”
具体到广州房地产市场，广州某地产项目部总经理黄韬分析称：“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态，因为广州的楼市目前来看，只能说是在政策稳定的情况下，楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”
8月份房价监测情况
环比同比
北京 3.8% 25.8%
上海 5.2% 37.8%
广州 2.4% 21.2%
深圳 2.1% 37.3%
40%
30%
20%
10%
涨幅高城市
合肥 环比5.6%
厦门 同比44.3%
环比上涨城市 64个
比上月增加 13个
涨幅高于上月城市 31个
二手房
环比上涨城市 57个
比上月增加 6个
涨幅高于上月城市 30个
注：共监测70个大中城市
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