[摘要] 来自国家统计局的数据显示，今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。
来自国家统计局的数据显示，今年1月至7月，房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。
从表面上看，多项关键指标回落是房地产即将回归理性的信号，似乎预示着针对房地产业的政策调控可以放松，尤其是在三、四线城市去库存依然压力不减的当下，房地产调控不仅无必要反而需要加码刺激政策的呼声日益高涨，甚至在不少地方为了推动去库存，还自作主张地推出了补贴农民工购房、降低贷款首付、贷款利率大幅优惠等“硬举措”，大有去库存就能推动经济稳健发展的“十足信心”。毫不夸张地说，房地产业已经成为一些地方赖以生存的一大支柱，已经成为绑架经济发展的“母产业”。
以央行公布的数据为例，7月份人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿元，环比上月少增9164亿元，这种月与月之间无论同比还是环比少增近万亿元的冰火之势实属鲜见，对宏观经济和实体企业而言，都有难以估量的影响和无法评估的伤害。让人不解的是，新增贷款4636亿元中，仅住户部门贷款一项即增加达4575亿元，其中中长期住户贷款增加达4773亿元。客观地说，中长期贷款一般是期限长（5年以上）的个人住房按揭贷款，说穿了7月份新增住房按揭贷款一项，竟然比全部新增贷款4636亿元还要多，实际上等于其他部门贷款被压缩了约137亿元，如果再加上中长期贷款里有一部分是房地产开发贷款，那么7月份的信贷投放相对于其他实体经济则是确定性的负增长。
再就是，从2012年至2015年整个信贷数据来看，房地产贷款年均增长幅度测算超过13.78%，到今年6月末，房地产贷款余额竟攀升至23.94万亿元，同比增长24%，增量占同期各项贷款增量的38.9%，远超金融机构人民币各项贷款同比增长14.3%的增幅，成了信贷投放占比增长的“大哥大”，进一步坐实了金融资源已经被房地产业牢牢把控的“命运”。
对于7月份房地产多项关键指标的回落，需要加倍警惕。一方面，要警惕房地产业今后可能会加速占用金融资源，产生可怕的乘数效应，导致房地产业对其他经济实体产业金融资源的挤出效应发酵。因而，在金融资源的宏观调控上，既要从层面上调控金融资源在各个产业布局上的合理分配，又要警惕各级地方政府以出台房地产健康发展的政策为由，变相行使干预金融机构信贷投放的权力，引发金融资源对房地产的错配。还要警惕地方以高科技项目发展和新城建设为幌子，变相加速对房地产的投入，消除发展房地产业也是发展实体经济的“误导思维”。
另一方面，要警惕片面的“一城一策”思维，以前瞻性的眼光重新透视整个经济结构，推行严格的政策调控，从根本上打消投机和投资房地产牟取暴利的念头，避免投机和投资行为对刚性需求群体的深度伤害，防止催生新的“鬼城、空城”。特别是要警惕在今后一个时期和某一个时间段内，房地产指标大幅回落后的“表面虚”的假象，要精准审视各地城市商业地产严重过剩的现状，找准房地产“内火旺”的病根，以系统性的宏观调控杜绝重启刺激政策，防范房地产内生性风险。
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