[摘要] 从以往出现过热阶段的楼市表现来看，每当市场过热时，全国性的调控政策势必会出台，为楼市降温。
从以往出现过热阶段的楼市表现来看，每当市场过热时，性的调控政策势必会出台，为楼市降温。更为关键的是，当前实体经济下降明显，使得资金“脱实向虚”进入投机领域，形成恶性循环，致使实体经济进一步下降，影响中国经济的良性发展。因此，下半年房地产市场面临调控几乎已成事实。
调控主线很可能是因城施策，对于一二线热点城市来说，随着相关政策的出台，楼市会进入调整期；三四线城市去库存仍将是重要任务。房价则会继续上涨，但涨幅会弱于今年上半年。
有分析认为，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也将因城施策。对房地产市场的调整，今年早些时期政府已开始着手对价格上扬过快的地方“因城施政”进行收紧。但是，从目前的现状来看，简单的行政管制政策很难达到调控市场的目的，还需要多方面措施相互配合才能有效。
中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显，尤其是对房价上涨过快与“地王”频现的城市来说，进入下半年之后，其楼市走势将受到各方面的不确定性因素影响。下半年国家会严控“地王”，虽然政策尚没有出台，但是会提前预警。国土资源部等多部委已经向热点城市研究部署防止“地王”频现、防范地价异常的应对措施。
与此同时，去库存仍然是悬在中国经济头顶的一把剑。因此，对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。
为了缓解库存压力，有的地方放缓或停止了土地供应，从长期来看，减少供应一定会缓解库存压力。另外，库存压力大的城市，政府仍然会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，鼓励住房消费，这些措施包括暂停供地、调整普通住宅标准、契税优惠等税费措施，鼓励人才购房等人才类政策，鼓励购房入户等户籍政策，允许商品房冲抵保障房等“救市”措施。
中国社科院新发布的《中国住房2016中期报告》预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。
尤其是住建部在7月18日约谈房企意味着中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显，特别是针对房价上涨过快与“地王”频现的城市来说，未来这些楼市走势仍然面临不确定性，如政府开始出台措施“控地王”、个别热点城市信贷政策开始收紧、市场进入调整期等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期。
事实上，这一调整迹象已经开始显现。在2016年上半年市场冲高影响下，7月开始，下半年市场出现了明显的涨幅放缓，成交量开始出现调整的迹象。从现阶段的市场表现来看，热点楼市成交量和成交价格都已经涨上去，今年下半年到明年都将是调整期，明年这个时候会进入低谷期阶段。尤其是一些上涨势头较猛的城市，政策也在进一步收紧，而政策面走势和市场预期走势是相一致的，只不过不会那么快，市场表现会有一个过程。
虽然下半年房地产市场会有小幅调整，但房价很难有根本性变化。首先，政策很难作出大的调整或者打压，使房地产再度回到萧条状态，这不符合稳增长和中国经济良性循环的宏观政策取向。但会有小幅调整，如会让市场有所回归，局部热点城市会有所管制。
除此之外，房地产市场要想办法摆脱市场热了开始调控，调控过了再热，热了再调控这样的恶性循环。要从行业发展角度制定长期稳定的发展机制，从顶层设计以及各项配套政策方面，引导房地产行业更稳定健康地发展下去。“这是中央政府和行业主管部门必须要面对和解决的难题。”
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