[摘要] 近日，广东省房地产行业协会会长蔡穗声在《2013年度广东省房地产企业社会责任报告》发布会现场接受记者采访时表示，省房协鼓励限购、限贷等行政性楼市调控措施应该逐步退出市场。同时他认为，楼市黄金时期还将延续几十年：“我们房地产业摆脱过去落后的、粗放的增长方式，前景会更加广阔，那才是真正的房地产黄金时代。
近日，广东省房地产行业协会会长蔡穗声在《2013年度广东省房地产企业社会责任报告》发布会现场接受记者采访时表示，省房协鼓励限购、限贷等行政性楼市调控措施应该逐步退出市场。同时他认为，楼市黄金时期还将延续几十年：“我们房地产业摆脱过去落后的、粗放的增长方式，前景会更加广阔，那才是真正的房地产黄金时代。”
“鼓励政府建立长效调控机制”
中原地产统计数据显示，上半年典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下降23.7%，其中一线城市跌幅达31%，二线城市跌幅高达34%。以广州为例，截至6月28日，广州网签一手住宅32551套，同比去年同期47469套下跌31.4%；成交面积3772761平方米，同比下跌31.1%。
针对楼市的成交低迷，蔡穗声表示，不能否认上半年市场销售有所下降，因为去年上涨过快，但分析前五年的情况，今年成交量为第二高位。
“现在进入了市场的调整期，往往会带来销售的冷淡期，过后会有一定的复苏，但是否就在下半年，需要进一步研判。”
针对目前多个城市传出放松限购，蔡穗声表示，目前正是政府行政性临时措施退市的好时机。“我们鼓励限购、限价等政府前几年制定的调控政策可以逐步退出了，主要依据是新一届政府要求‘市场在资源配置中起决定性作用，政府更好发挥作用’。目前，政府应该更多地考虑怎么建立起长期有效的调控机制，引导房地产市场的健康发展。”
“所谓准确预测房价走势都是忽悠”
上半年楼市房价松动，导致市场上出现了“抄底”的声音，对此，蔡穗声认为，不存在抄不抄底，有需要有能力，什么时候都是购房的好时机。“那些所谓准确预测房价走势的专家，都是忽悠你的。”
蔡穗声表示，商品房买卖具有双重属性，一是消费属性，满足居住的需求，二是投资属性，这是天然的属性。他进一步指出，国际上一般把居住的支付能力定在收入的30%水平线内为正常，超过30%就是过重。而在我国如果购房的话，月供一般定在收入的50%以内，会比较合适。
“如果没有投资能力，我还是鼓励尤其是年轻人去租房。”蔡穗声指，在当前的情况下，我国买房的比例偏大，租赁市场发育得还不够完善。这需要社会各方共同努力，在完善、健全租赁市场方面下功夫，通过租赁解决住房问题。
“楼市黄金期还有几十年”
蔡穗声认为，在住宅市场低迷的情况下，上半年楼市也出现了一些好的趋向，包括投资结构的调整。“广东城镇住宅短缺、供不应求的情况已经过去，如果还把新开工量和投资量过多集中在住宅，将会造成供应量过大、消化期过长。”而随着国家主导政策的导向影响，开发商在休闲旅游、健康产业、养老地产等方面的投资比例，也在呈现增长趋势。
“我们鼓励房地产企业应该多参与到住宅以外的领域来，发挥自身的力量，利用融资的优势、社会整合能力强的优势，使产品结构多样化，更适合市场需求。”
以养老地产为例，近年来，省房协一直关注该领域的发展。尽管养老地产仍然存在地价成本、老年人产权选择、老年人服务等急需解决的问题，但省房协一直在进行大力的推进。
如鼓励开发商在住宅小区里设立会所，作为老人的日间活动中心；或鼓励开发商在大型社区建设里搞一个小组团，安排做老年公寓，建立起无障碍通道等适老设施，同时老人的孩子也在同一小区，满足“一碗汤”的距离；比较成熟的典范，则是武汉一个名为合众优生健康社区的小区，由保险公司、开发商、运营团队、医院四方相结合进行操作。
此外，蔡穗声指出，房地产行业可以与当地经济紧密结合，在当地经济发展中起到重要作用。“房地产不仅是卖房子那么简单，它还有广阔的前景。有些人老讲房地产黄金十年已经过去了。我的看法恰好相反，我认为今后依然是黄金时期，不仅是十年，是几十年。”
蔡穗声表示，与西方国家发展了上百年的历史相比，我国的房地产行业仍然处于初级阶段。将来我国新房买卖所占比例将会大幅下降，二手房、后台服务、养老地产、旅游地产、文化教育地产、医疗地产等，才是今后房地产发展的方向。
“我们房地产业摆脱过去落后的、粗放的增长方式，前景将会更加广阔，那才是真正的房地产黄金时代。”
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