[摘要] 自春节以来，连续多年登榜中国100强房企的深圳光耀地产被曝债台高筑、资金链告急等而濒临破产,暴露出地产企业在当前环境下的尴尬生态。5月初，光耀地产由于失信被列入国家失信被执行人名单。
自春节以来，连续多年登榜中国100强房企的深圳光耀地产被曝债台高筑、资金链告急等而濒临破产,暴露出地产企业在当前环境下的尴尬生态。5月初，光耀地产由于失信被列入国家失信被执行人名单。
5月23日，融创正式以62.98亿收购绿城24.313%股份，自此，宋卫平退出了其辛苦经营了20多年的房地产公司。
无独有偶,珠江控股、鲁商置业、天津松江和京投银泰等,资产负债率均超过了90%,中天城投、泰禾集团等其余25家房企,资产负债率也超过了80%。今年以来，温州、鄂尔多斯的现象逐步向各城市蔓延，部分中小房企出现跑路或破产，如青岛某房企、宁波兴润系等。随着市场的持续遇冷，近期大型房企也出现股权出售融资、转型新业务的迹象，绿城、恒大、万科等一线房企也成为典型案例。
2014年，开发商资金压力不断增大
今年以来，海外融资难、开发贷收紧、个人住房贷款申请难度增大，对各开发商来说，可以用形势异常严峻来形容。
据调查，4月份房地产海外融资规模骤减。2014年年初，多家标杆房企向海外资本市场寻求资金，但目前来看，海外融资这一渠道的大门也开始关闭，4月份融资规模骤降，不到3月份的一半，仅14.74亿美元，环比骤降56%。
2014年年初，银行开始收紧开发贷。据调查，今年银行普遍开始调整业务结构，以兴业银行为代表的多家银行表示不敢再碰房地产开发贷款。华夏银行发展研究部研究员杨驰曾公开对媒体表示，“银行在土地开发贷款上持谨慎态度，目前一二线城市土地保持高位，三四线城市基本收缩谨慎，前景不容乐观。”
个人住房贷款申请难度增大、利率提高。4月，“融360”的房贷分析报告显示，在调查的23个城市中有16个城市出现暂停房贷现象，暂停房贷的银行以股份制商业银行居多。个人住房贷款的申请周期普遍要达到1-3个月，首套房利率上浮约5-10%，二套房上浮约30%。
中小房企出现破产或跑路现象
对比大型房企，中小房企融资成本更高、抗风险能力更差，在上半年楼市大萧条的环境下，很快就出现了破产或跑路现象。据调查，中小房企在开发贷方面，难以拿到银行的贷款，其资金利率多在20%以上。据相关报道，江苏省房地产经济学会副秘书长杜庆江表示，苏北一些地级市的房企，由于在银行难贷到款，不得不借助信托、基金等方式，融资成本经常达到20%以上。
今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。浙江兴润置业、南京盈嘉恒升实业、南京福地、浙江立德房产、山东建工等，破产企业覆盖长三角、华东区、珠三角。
品牌房企现股权出售、业务转型的趋势
资金来源渠道相对较广、抗风险能力较强的品牌房企，受困于市场的持续不佳，也开始出现出售股权融资或拓展新业务的趋势。近期，光耀地产光耀集团董事长郭耀名表示，长达3年的15亿元的来自民间的借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔，如今愿意接受一切企业的收购。
5月23日，绿城中国在杭州黄龙大饭店内正式完成融创中国的收购，出售24.313%的股权。自此，宋卫平退出了其辛苦经营了20多年的房地产公司。现场悲情一片，宋卫平一直在强调，市场太难了，做不下去了，必须要老孙这样更有能力的人去做。
5月21日，远洋地产(天津)有限公司5.9%股权在天津产权交易中心挂牌转让，挂牌价格为1900万元。据项目信息显示，远洋地产(天津)有限公司2012年和2013年营业收入连续为0，净利润均处于亏损状态，分别亏损3.76万元和2.40亿元。截至2014年4月30日，营业收入依旧为0，净利润亏损384.9万元。
此外，大型房企万科、恒大也出现业务转型趋势，均提出由重资本的房地产开发转向轻资本的行业，宋卫平转向代建产业、万科投资物流产业、恒大卖水等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
