[摘要] 2013年以来，肇庆端州、鼎湖两区批出的新预售证仅15个，总预售面积仅为17.25万㎡，与销售面积相差23.5万㎡，显然肇庆新房的缺口还比较大。备受关注的二手房征收20%政策，变相推高了二手房价格，使得部分购房者也将购房意向转向新房市场，这又加剧了肇庆楼市供求的不平衡。
广东版细则剑指高房价
近日正式出台的广东“国五条”细则要求广州、深圳根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，确定２０１３年度新建商品住房（不含保障性住房）的价格控制目标，要求其他地区抓紧制订稳定房价的具体方案。
通知要求对房价过快上涨的地区，要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔２０１３〕１７号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定：广州、深圳、珠海、佛山市将继续严格执行住房限购政策。
通过对广东版“国五条”细则的分析，我们可以看出，楼市调控目标主要还是集中在一二线城市。而对于肇庆这样的三四线城市，影响也就没那么显著了。
肇庆楼价稳涨无压力
2013年初，肇庆楼市一片红火，销售业绩与同期相比呈现明显增长。对此，业内人士也普遍表示对肇庆2013年楼市持乐观态度。多房企相关负责人也认为2013年的肇庆楼市会有一个稳涨的趋势。2月下旬紧随而来的国家调控政策，更使肇庆楼市罕见得迎来了“金三银四”旺季。据相关数据显示，进入2013年以来，肇庆仅端州、鼎湖两区成交的一手楼面积已高达40.81万㎡。然而我们了解到，这段时间端州、鼎湖两区批出的新预售证仅15个，总预售面积仅为17.25万㎡，与销售面积相差23.5万㎡，显然肇庆新房的缺口还比较大。备受关注的二手房征收20%政策，变相推高了二手房价格，使得部分购房者也将购房意向转向新房市场，这又加剧了肇庆楼市供求的不平衡。
“金三银四”的楼市，也催促着开发商加速推货。据了解，3月23日当天，肇庆就有林隐天下、顺宝天誉、华英城、星湖名郡等多个项目开盘，各销售现场都非常火爆。林隐天下全新四期【岚山意境】在开盘当天就售出了上百套产品。而位于信安大道的华英城6栋在开盘之前，150套的房源就收到近两百名客户的诚意金。据了解，新开盘的几个项目中，除了林隐天下仍保持在5400元/㎡起价的适度价位外，其他项目在价格上均有一定幅度的提升。顺宝天誉7栋凭借好坐向、灵动的设计和采光优势，均价已突破8000元/㎡。
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